重磅！红树湾旁，北山古村巨无霸旧改，规划流出！展厅曝光！
北山村，与华发商都仅一路之隔，周边房价顶破4万/㎡，自2014年旧改启动以来，一直备受关注。
据珠海特区报报道：2014年1月，珠海市政府决定对北山区域进行城市更新，以北山村和南屏镇旧厂区为主要区域，由珠海华发集团作为直接实施主体。
▲北山牌坊
四年过去，改造进度理想吗？房姐决定前往一探究竟：
● 据工作人员透露，目前进行规划阶段，同时和村民进行沟通协调。
● 项目更新单元规划图和改造意向示意图已经出炉，更新项目展示厅已经建好。
● 目前，村中还有房屋出租，单间最低仅400元/月。
【进展】
处于规划阶段 展示厅已建好
房姐实地走访北山村发现，华发北山城市更新项目展示厅已经建好，改造意向示意图和更新单元规划图已经出炉。
据现场工作人员透露，目前项目正在规划阶段，并且在与村民进行协商沟通。
由于村内传统建筑颇多，改造难度非常大。据统计，北山旧村文保古建共计108处，其中文物13处、优秀历史建筑30处等，共计2.5万㎡。
怎么改，拆建OR重修？
在对旧村的整治方面，现场工作人员表示，会对历史传统建筑进行修缮维护保留，对于村内自建房则有两种待定方案：
“一是进行拆除重建；二是削除自建房外立面并重新装修。但目前还没有确定最终方案。”
至于村民赔偿问题，工作人员表示“不便透露”。但房姐在其宣传视频中发现，旧改会设置回迁住宅。
房姐以租客身份采访了几位房东，大多数称：“自从2014年来就有拆迁的传言，但因为赔偿问题一直谈不拢，所以还没有正式行动。”
房姐发现村内有一条文创街区，有部分企业和商铺进驻，工作人员表示：“具体还要看规划和政府审批，如果政府规划拆除那就只能拆除了。”
另一方面，房姐询问了几家文创街区的店铺工作人员，有称：“据说商铺这一带的会保留下来。”
修缮保护与整治开发相结合
据悉，项目现状总占地面积53.08万㎡，总建筑面积52.37万㎡。
其中，北山村片区占地40.68万㎡，建筑面积40.96万㎡，现常住人口约2700人，改造村民540余户；南屏片区（旧厂区）占地12.4万㎡，建筑面积11.41万㎡。
▲北山村航拍
据改造意向示意图显示，文保规划提出修缮保护与整治开发相结合的规划策略。
文物古建方面，由于不可移动，计划原址保护，对外立面及结构进行修复，打造公共服务设施。
现代建筑方面，规划提出拆除部分现代建筑，整体进行保护、整治、开发的方式。
更新单元规划图显示，项目指标总计建筑面积101.38万㎡，其中东片区指标用地面积37.39万㎡，建筑面积58.38万㎡；西片区指标用地11.20万㎡，建筑面积43万㎡。
更新规划范围内将新增公交首末站1处、社会停车场6处、幼儿园2处、农贸市场1处和二级邻里中心2处，同时保留现状社区体育公园2处、医院1处和加油站1处。
房姐获悉，珠海北山村旧村改造宣传动画（规划讲解）目前已经放出，大家可一睹为快。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=f0778h0cjzh▲珠海北山村旧村改造宣传动画（规划讲解）
项目将采用分期实施的模式，首期更新北山绿化休闲风貌区，2-4期依次开展历史文化村落风貌区、新村风貌区、现代城市风貌区等片区更新。
北山村域规划设计如下：
6区为综合商业服务配套区，主要功能为商业公共配套。
7区8B区为开发建设区及综合开发区，其中居住回迁住宅设置在7区西北端。
8A区为综合开发区，主要功能为居住和连接商业。
9区为综合开发区，主要功能为商业和居住用地，配有医院、酒店、幼儿园等。
初步方案效果图：
【现状】
传统古建筑丰富
北山村与华发商都仅一路之隔，地段位置十分优越，周边配套设施十分丰富，商业氛围浓厚，距离其1公里处便是有名的富豪区中信红树湾。
房姐走进北山村，放眼望去，大多为传统岭南式古建筑，古朴的杨氏大宗祠、北山大院等十分具有历史感。
据了解，北山旧村保留了数量非常多的古建筑，大部分外墙上贴有“珠海市历史建筑”的牌匾，其中杨氏大宗祠更是省级文保单位，历史底蕴深厚。
在北山村靠外侧还有许多具有特色的商铺小店，咖啡馆，餐馆装修华丽，道路十分整洁。
但是，随着房姐继续深入北山村内，与外部格格不入的环境便暴露无遗。
道路拥挤，握手楼林立，还有一些烂尾楼无人管理，垃圾也随处堆放。
村内电线乱飞，更有甚者就搭建在历史建筑旁，要是不慎失火，后果损失惨重。
村中产业低端，大多为小吃商铺，菜市小摊设在路旁，污水横流。
房姐发现村内有不少租房信息，单间租金最低至400元/月，一房一厅则为1200元/月左右。
华发商圈内，一房一厅仅1200元/月。什么水平？房姐整理了附近的房租情况：
楼龄较老的珠江南湾月租为2100元，而中信红树湾月租更是达到3000元，直线距离1公里内，房租价差达1倍有余。
| 周边住宅 | 户型 | 月租金 |
| 中信红树湾北区 | 1房1厅 | 3000 |
| 华发新城六期 | 1房1厅 | 2400 |
| 珠江南湾 | 1房1厅 | 2100 |
▲数据来源：安居客
二手房价方面，楼龄较老的房源价格在1-2万/㎡之间。次新房如华发新城六期，二手报价去到3.4万/㎡，中信红树湾更是达到3.9万/㎡。
| 华发新城 | 二手报价 |
| 一期 | 28117元/平 |
| 二期 | 30632元/平 |
| 三期 | 30201元/平 |
| 四期 | 29990元/平 |
| 五期 | 30992元/平 |
| 六期 | 34900元/平 |
▲华发新城各期二手报价，数据来源：安居客
【历史】
据传起源宋代
北山村历史悠久，据传自宋代就有杨姓族氏为主体的杨家居民定居本村，北山村原隶属于香山县（香山于南宋绍兴二十二年设县）。
▲北山村起源
1980年8月，珠海成立经济特区，北山村成为经济特区南屏镇的一个行政村。
北山村历史风貌较好的保留了清代及民国时期的传统建筑和珠江口地区的典型的村落格局。北山旧村文保古建共计108处，其中文物13处、优秀历史建筑30处等，共计2.5万㎡。
其中杨氏大宗祠是目前珠海最大的宗祠，始建于清朝同治七年（1868年），占地面积8838平方米，建筑面积2520平方米，为珠海市古建筑艺术的典范。
北山村作为一条历史文化悠久的古村，村内的历史文化建筑更是人类不可多得的财富，需要得到尽快的修缮和保护。
房姐希望，在政府和群众的共同努力之下，北山村的旧改可以顺利进行，让这条古村重新焕发生机。
房姐也会持续关注，并为大家做最新报道。
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